С сентября 2021 года в Самарской области зарегистрировано более 3,5 тыс. гаражей и свыше 5,5 тыс. участков под ними в упрощенном порядке. Причем, по данным самарского Росреестра, Тольятти входит в число муниципалитетов – лидеров по реализации «гаражной амнистии».
Однако упрощенная схема оформления действует только до 1 сентября 2026 года, хотя в Госдуме уже обсуждают ее продление. Что делать владельцам капитальных гаражей, построенных до 2004 года, какие документы собрать и как оформить землю – в интервью «ПС» рассказала заместитель руководителя регионального Росреестра Татьяна Титова.
– Как реализовывается «гаражная амнистия» в Самарской области и какой у нее срок действия?
– С начала действия закона о «гаражной амнистии» (сентябрь 2021 года) самарский Росреестр зарегистрировал 3514 гаражей и 5539 земельных участков под гаражами. Зарегистрировать права в упрощенном порядке возможно до 1 сентября 2026 года при одновременном соблюдении трех условий: гараж является капитальным, он не признан самовольной постройкой и был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29 декабря 2004 года). Но в Госдуму был внесен законопроект, предлагающий продлить «гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года.
Если у вас в собственности уже есть гараж, который является объектом капитального строительства и был построен до 29 декабря 2004 года, то вы имеете право на получение в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.
– Какие документы необходимы для оформления права собственности на земельный участок?
– Если испрашиваемый земельный участок под гаражом только предстоит образовать, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются документы о выделении либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка, а также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В случае отсутствия документа, подтверждающего предоставление или выделение земельного участка, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: договор о подключении гаража к инженерно-техническим сетям (до 29 декабря 2004 года); договор о предоставлении коммунальных услуг и их оплате в связи с использованием гаража; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года.
Государственная регистрация прав на земельные участки и расположенные на них гаражи осуществляется на основании заявления уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Факт
По данным Росреестра на начало 2026 года, с момента старта программы в сентябре 2021 года россияне зарегистрировали права на более чем 746 тыс. объектов. Из них 249,4 тыс. – это непосредственно гаражи, а 496,8 тыс. – земельные участки под ними.
– В какой орган нужно обращаться за предоставлением земельного участка в собственность?
– Прежде чем обратиться за предоставлением участка, необходимо подготовить схему расположения, если земельный участок не стоит на кадастровом учете. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Затем вы обращаетесь в орган публичной власти. На территории Самары решение о предоставлении земельного участка принимает департамент управления имуществом. Гражданину следует обратиться в МФЦ и подать заявление и схему земельного участка с расположенным на нем гаражом, в целях установления границ с последующим предоставлением в собственность или аренду.
– Если гараж построен после введения в действие Градостроительного кодекса РФ и право на гараж зарегистрировано, в каком порядке оформляется право собственности на землю под таким гаражом?
– В этом случае приобретение в собственность земельного участка, занятого гаражом, будет осуществляться в общем порядке. Собственники зданий, сооружений имеют исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на которых они расположены, без проведения торгов. При этом приобретение земельного участка будет осуществляться за плату, за исключением случаев, предусмотренных законом.
– Очень часто встречается ситуация, когда право на гараж не было оформлено его владельцем при жизни. Имеют ли право наследники претендовать на оформление гаража или земли под ним, какие нужны документы?
– Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Для предоставления земельного участка в этом случае таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, а также свидетельство о праве на наследство. При этом в таком свидетельстве гараж может быть не поименован, однако факт наличия такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.
Справка
Если наследодатель при жизни не успел оформить право на гараж, наследники все равно могут воспользоваться упрощенным порядком. Главное условие – представить документы наследодателя, подтверждающие законное владение гаражом. При этом, если в свидетельстве о праве на наследство гараж прямо не поименован, это не препятствие: сам факт наличия такого свидетельства служит основанием для оформления прав на земельный участок и расположенный на нем гараж.
